Sprawdzenie historii kredytowej, referencji i poświadczeń konstruktora daje pewność, że twoje pieniądze są w dobrych rękach, ale sama praca mówi dużo o oczekiwanym poziomie jakości.
Zamiast odwiedzać model domu lub showhouse, przejdź się po domach, które budowniczy wykonał dla zwykłych klientów. Dodatkowa uwaga na modele i domy pokazowe oznacza, że mogą nie być najlepszym wskaźnikiem typowego poziomu jakości budowniczego. „Polecam nie tylko prawdziwy dom, który zbudowali, ale także dom w budowie” - mówi budowniczy Mike Mendelsohn z Scottsdale w Arizonie. „Porozmawiaj z właścicielami domu, a rozmowa z sąsiadami nie zaszkodzi. Czasami obserwują budowniczych nieco bliżej”.
Zapytaj właścicieli domów, czy budowniczy dostarczył domy zgodnie z harmonogramem, jakie problemy mogły się pojawić po przeprowadzce i jak zostały rozwiązane.
Uzyskaj pełną listę wszystkich domów, które budowniczy zbudował w ubiegłym roku, radzi Bill Martin, projektant i były budowniczy z Broken Arrow, Oklahoma. Konstruktorzy zwykle podają nazwiska swoich najbardziej zadowolonych klientów, ale chcesz usłyszeć jak najwięcej punktów widzenia.
Jeśli konstruktor zezwala na przycinanie niespełniające norm, istnieje szansa, że mniej widoczna praca również nie spełnia norm.
Martin twierdzi, że spośród wielu elementów związanych z budową domu wykończenie wnętrza jest najbardziej odkrywcze. Jeśli konstruktor zezwala na przycinanie niespełniające norm, istnieje szansa, że mniej widoczna praca również nie spełnia norm.
Manchester, Connecticut, budowniczy Chris Nelson również szuka wysokiej jakości wykończenia, gdy idzie przez domy innych budowniczych. „Łatwo jest rozłożyć kilka dodatkowych elementów listew, ale czy malarze poświęcili czas na przeszlifowanie go między warstwami i wypełnienie jakichkolwiek wyżłobień? Jeśli zależy im na tym, oznacza to, że budowniczy musiał zapłacić dodatkowe pieniądze, aby uzyskać tę jakość ”.
Schludna strona to dobry znak. „Dobra jakość pracy odbywa się na czystym terenie”, mówi Dave Brewer, budowniczy z Sanford na Florydzie. Jeśli w miejscu pracy panuje bałagan, „zastanawiałbym się, ile uwagi i szczegółów poświęcano domowi”.
Budowa domu nie jest idealną nauką i należy się spodziewać pewnych wad. Na przykład pęknięcia włoskowate pojawiają się, gdy betonowy fundament wysycha, a dom osiada. Powinieneś martwić się poważnymi pęknięciami - 1/4 cala lub szerszymi - szczególnie, jeśli wystąpią one przed ukończeniem domu.
Poniższe listy kontrolne pomogą ci ocenić pracę konstruktora. Jeśli budujesz dom po raz pierwszy i nie masz pewności, czy ocenić dobre punkty, wynajmij profesjonalną osobę trzecią, taką jak inspektor domu lub kierownik budowy, która będzie Ci towarzyszyć.
Domy w budowie
Przynieś poziom, aby sprawdzić górne płyty na ścianach; powinny być poziome.
Jako właściciel domu, podczas wizyt w miejscu pracy, przygotuj się z latarką, papierem i ołówkiem, 25-metrową taśmą pomiarową, śrubokrętem (z wymiennymi końcówkami do sprawdzania gniazd), odporną na uderzenia poziomnicę lub poziomicę laserową, lornetkę do sprawdzania dachu instalacje gontowe oraz elektroniczne narzędzie pomiarowe do sprawdzania wymiarów dużych przestrzeni. Niektóre dwuczęściowe elektroniczne narzędzia pomiarowe mogą nawet służyć do pomiaru wielkości partii.
- Jeśli mieszkasz w obszarze, w którym większość domów ma piwnice, przestudiuj techniki fundamentów budowniczych. Wylewany betonowy fundament stanowi lepszą piwnicę niż bloki betonowe, ponieważ jest to jedna ciągła konstrukcja, która rzadziej przecieka lub wpuszcza zimne powietrze. Powinien również istnieć jakiś rodzaj systemu hydroizolacji. Jeśli gleba pod domem jest gliniana, podłogi piwnicy będą podatne na rozszerzanie się i kurczenie. W takich przypadkach płytki drenażowe poza fundamentem ograniczą ruch, który może powodować pękanie podłóg i ścian.
Zwróć również uwagę, czy narożne ściany fundamentu stykają się pod kątem 90 stopni. W przypadku każdej prostokątnej przestrzeni dwie przekątne między przeciwległymi narożnikami powinny mieć tę samą długość. Jeśli nie są, podstawa nie jest odpowiednio wyrównana.
Dobry kadr sprawi, że cięcia będą czyste i jednolite. Spójrz na krokwie, aby zobaczyć, że są one ściśle połączone i że wszystkie cięcia są czyste i pod jednakowymi kątami. Nieprawidłowe kadrowanie może powodować nierówne lub wygięte linie gzymsu.
Ściany, które są otoczone 2 x 6 belkami zamiast 2x4, tworzą większą wnękę na izolację, co jest ważnym czynnikiem w klimacie o długich, mroźnych zimach.
Przynieś poziom, aby sprawdzić górne płyty na ścianach; powinny być poziome.
Poszukaj mocno wypaczonych kołków ściennych oraz źle ustawionych kołków i legarów.
Sprawdź, czy płyta gipsowo-kartonowa jest mocowana za pomocą gwoździ lub śrub. Gwoździe częściej odrywają się od kołków i później wyskakują na powierzchnię.
Czystość ma znaczenie w instalacjach hydraulicznych, elektrycznych i HVAC. Złączki i złącza powinny być bezpieczne, a kanały klimatyzacji powinny być gładko połączone taśmą, aby uniknąć wycieków powietrza.
Płyta cementowa powinna być stosowana za płytkami w mokrych miejscach, takich jak łazienki. W miejscach takich jak prysznice wymagana jest membrana hydroizolacyjna między deską nośną a ramą.
Otwory wokół drzwi, okien, rur, kanałów i okablowania - wszędzie tam, gdzie może dojść do infiltracji powietrza - powinny być uszczelnione lub zaizolowane. Drzwi i okna powinny być pozbawione warunków pogodowych.
Zauważ, jakiego rodzaju materiały do kadrowania są używane. Zaprojektowane lub wyprodukowane legary podłogowe są częściowo wykonane z płyty wiórowej i mogą wyglądać tanio, ale w rzeczywistości są mocniejsze i bardziej stabilne niż drewno wymiarowe, które pochodzi prosto z drzewa i jest pełne soków, zgięć i pęknięć. Wymiarowa tarcica kurczy się podczas pierwszego roku pobytu w domu, powodując nieznaczne przesunięcie podłogi. Również drzwi mogą stać się trudne do otwarcia, gdy szkielet wyschnie, a dom się uspokoi, aw płytach gipsowo-kartonowych pojawią się trzaski i pęknięcia paznokci. Kolejną zaletą zaprojektowanych legarów kratownicowych jest to, że zapewniają one bardziej poziomą podłogę, która nie skrzypi.
Gotowe domy
Wygięte lub wypaczone kołki ścienne powodują, że ściany mają wybrzuszenia i wypukłości. Konstruktor dbający o jakość nie będzie używał wypaczonych kołków.
- Nie powinno być żadnych szczelin w miejscach, w których spotykają się różne materiały zewnętrzne - na przykład między cegłą a bocznicą. Panele boczne powinny być bezpiecznie przymocowane przez kołnierze gwoździ, a nie przybite gwoździami przez powierzchnię panelu. Umieszczenie deski fryzowej między górną krawędzią bocznicy zewnętrznej a podbitką pokazuje dbałość o szczegóły.
Wszystkie zewnętrzne drewniane wykończenia należy uszczelnić, zagruntować i pomalować.
Ściany wewnętrzne i zewnętrzne powinny być proste i płaskie, bez fal i cieni. Świeć latarką wzdłuż boku każdej ściany wewnętrznej, aby sprawdzić niedoskonałości płyt gipsowo-kartonowych i kołki, które się kłaniają. Niedoskonałości mogą obejmować zarówno połączenia płyt kartonowo-gipsowych, które nie zostały odpowiednio sklejone, jak i wypaczone kołki prowadzące do pękania paznokci.
Sprawdź, czy nie ma wilgoci lub przecieków w piwnicach i strychach, i sprawdź wszystkie odsłonięte elementy, takie jak legary, izolacja i okablowanie, pod kątem wad.
Duże pęknięcia w betonie (cokolwiek przekraczającego 1/4 cala) wskazują na niechlujne wykonanie i przyszłe problemy. Przez grubość ściany piwnicy lub podłogi garażu nie powinno być pęknięcia. Zwykle proste linie zwane dylatacjami są zacierane w posadzki betonowe, aby kontrolować pękanie.
Gonty dachowe powinny być płaskie i szczelne, a rynny i rury spustowe powinny być bezpieczne. Obróbka blacharska powinna być na miejscu wokół komina i tam, gdzie krawędzie dachu stykają się ze ścianami.
Przyjrzyj się uważnie wykończeniom i listwom wewnętrznym, aby zobaczyć, czy połączenia stykają się równomiernie, a nacięcia są dobrze rozczłonkowane. Pomiędzy ścianami a listwami nie powinno być żadnych przerw. Luka na tyle duża, że wymaga uszczelnienia, oznacza, że praca nie została wykonana poprawnie.
Sprawdź pomalowane powierzchnie, aby zobaczyć, czy farba pokrywa powierzchnię i gładko przyciąć. Na ścianach, stolarce, podłogach i innych powierzchniach wewnętrznych nie powinno być żadnych odprysków farby. Wykończenia z gołego drewna stosowane na zewnątrz należy zagruntować przed malowaniem.
Szwy dywanów powinny być prawie niewidoczne, a podłogi winylowe nie powinny mieć fałd ani szczelin w szwach. Pomiędzy listwami z desek z twardego drewna nie powinno być żadnych odstępów większych niż 1/8 cala.
Otwórz i zamknij wszystkie drzwi i okna, aby upewnić się, że działają poprawnie i szczelnie zamykają. Sprawdź wyrównanie na drzwiach szafy; powinny się zamykać płynnie i bez uderzania.
Prawdziwym testem jakości okna jest efektywność energetyczna i niskie koszty utrzymania. Okno z wypełnionym argonem szkłem niskoemisyjnym jest bardziej energooszczędne. Jeśli ma zewnętrzną okładzinę z winylu lub aluminium, nigdy nie będzie wymagał malowania. Okna drewniane bez ładunku należy malować co trzy do pięciu lat.
