11 sposobów na rozciągnięcie budżetu na przebudowę | lepsze domy i ogrody

Pomyśl zanim skoczysz. Wydaje się to oczywiste, ale zdziwiłbyś się, ilu ludzi rzuca się na projekty, spoglądając na gotowy produkt i ignorując peryferyjne względy. Zacznij od zapoznania się z podręcznikiem. Zapisz obecne i przyszłe potrzeby swojej rodziny i dokładnie je przeanalizuj. Pomyśl o przestrzeni, którą sobie wyobrażasz: czy są one ekonomiczne? Być może możesz połączyć przestrzenie lub, w przyszłości, opracować harmonogramy wykorzystania nowego pokoju zamiast dodawać kolejny pokój.

2. Poznaj swój budżet

Przygotuj plan finansowy przed rozpoczęciem prac, doradza Julie Watt, kierownik ds. Sprzedaży remontów regionalnych w Wells Fargo Home Mortgage w Bloomington, Minnesota. Finansowanie kredytu hipotecznego i remontu jednocześnie rozkłada koszty ulepszeń na cały okres kredytowania. Ponadto odsetki od kosztów remontu stanowią część pierwszej hipoteki i podlegają odliczeniu od podatku. „Unikaj finansowania ad hoc” - mówi. W przeciwnym razie „możesz zabezpieczyć kartę kredytową w sklepie z artykułami dla majsterkowiczów lub wykorzystać swoje oszczędności”, z których żadne nie podlega odliczeniu od podatku.

3. Spodziewaj się nieoczekiwanego

Wykorzystaj swój budżet na 10 do 20 procent, ponieważ nieuchronnie poniesiesz nieprzewidziane koszty. Rozerwiesz ścianę i znajdziesz rury, o których nie wiedziałeś, że tam były. Odkryjesz płytki azbestowe, które należy odpowiednio zutylizować. Lub znajdziesz gnijące elementy konstrukcyjne, które należy wymienić. Dzięki buforowi finansowemu te nieoczekiwane niepowodzenia będą mniej skłonne do wysłania Cię na tabletki zobojętniające kwas.

4. Komunikuj się ze swoim kontrahentem

„Oszczędzanie pieniędzy polega na komunikacji między klientem a kontrahentem” - mówi Lee Martens z Absolute Restoration w Lexington w Południowej Karolinie. „Zawsze staram się budować relacje z klientami natychmiast, siadając z nimi i pomagając im zrozumieć proces przebudowy. Chodzi o nieznane, ponieważ nieznane kosztują pieniądze. Dobra komunikacja może pomóc w uniknięciu niepotrzebnego wydawania dodatkowych dolarów . ”

5. Chęć pójścia na kompromis

Listy życzeń są dokładnie takie; nie pozwól, by Twoja silna ręka cię wydała na więcej niż masz. Jeśli twój budżet nie jest w stanie pomieścić granitowych powierzchni wszędzie, postaraj się uzyskać podobny wygląd dzięki backsplashowi łupków i kompozytowym blatom. „Mieszanie materiałów oszczędza pieniądze” - mówi Daniel M. Gallant, dyrektor Gallant Designs w Bellingham, Waszyngton. „Na przykład umieść podłogi z twardego drewna w niektórych pokojach, a tańsze pokrycia, takie jak płytki lub winyl w innych.”

6. Plany przebudowy zasobów badawczych

Jeśli masz dom w standardowym stylu, a Twój projekt jest strukturalny i stosunkowo powszechny, być może będziesz mógł użyć istniejącego planu i zapisać pakiet na niestandardowym rysunku. Zacznij od wyszukania w Internecie „planów przebudowy zasobów”; dostaniesz kilka tuzinów tropów do naśladowania. Jeśli Twój dom jest niezwykły lub ma wyjątkowe problemy, skonsultuj się z wykonawcą.

7. Podwiń rękawy

Jeśli możesz wpaść bez przeszkadzania przebudowującemu, zrób to. Podnieś pędzel, podnieś ten straszny stary dywan lub połóż kafelek na nowy kuchenny backsplash. Jeśli masz czas i wiedzę, możesz nawet być swoim generalnym wykonawcą. „Podczas fazy budowy jednym z największych sposobów oszczędzania pieniędzy jest codzienne czyszczenie witryny” - mówi Stan Stuurmans z firmy Triple S Construction, Inc. w Lynden w stanie Waszyngton. Należy to negocjować z góry. „Lubię utrzymywać miejsce pracy w czystości, więc często robię porządki, ale klient ostatecznie płaci za mój czas - płacą mi za sprzątanie każdego dnia” - mówi Stuurmans. „Więc weź mokry / suchy odkurzacz i miotłę!”

8. Łącz projekty

Nie nikogo nie niszcz na śmierć, wykonując kilka podobnych projektów jeden po drugim. Na przykład, jeśli wymieniasz podłogi w jednym pokoju i planujesz w końcu zająć pięć kolejnych pokoi, załatw wszystkie sześć pokoi jednocześnie. Zaoszczędzisz pieniądze na dłuższą metę, ponieważ dla firmy zajmującej się montażem podłóg łatwiej i taniej jest zrobić wszystko na raz niż traktować każdy pokój jako indywidualny projekt.

9. Ukryj brzydoty

Wymiana szafek lub relining wanny kosztuje około połowę mniej niż ich wymiana. „Ludzie lubią relining, ponieważ nie trzeba zdejmować starej wanny ani płytki, nie ma żadnych rozległych zmian hydraulicznych, a ich łazienka nie jest odrywana od tygodni”, mówi Tom Poulin z Poulin Design Remodeling w Albuquerque. „Podobają im się także ceny. Zazwyczaj można postawić wannę za około 800 USD; można ustawić całą wannę i obramowanie ściany lub prysznic za 1500–1800 USD zamiast między 3000 a 5000 USD”. A praca może być wykonana w zaledwie 1 1/2 dnia, co minimalizuje koszty pracy.

10. Wybierz Urządzenia tego samego producenta

Czasami dobrze wydane pieniądze to zaoszczędzone pieniądze. Ponieważ konkurujący producenci rzadko oferują dokładnie te same odcienie kolorów, „biały” może mieć 100 różnych wariantów odcienia. Jeśli kupisz toaletę i umywalkę „białą skorupkę” od jednego producenta, a następnie zwabisz, aby kupić wannę „białą skorupkę w skorupce” od innego producenta, szanse są przeciwko tobie: kolory prawdopodobnie nie będą pasować, a ty „ Będę musiał wymienić wannę. Oszczędź sobie kłopotów; w tym przypadku zgodność jest dobrą rzeczą.

11. Konto dla pozwoleń i opłat za pozwolenie

Nigdy nie zakładaj, że kontrahent uzyskał odpowiednie pozwolenia i że opłaty te są wliczone w jego opłatę. Jeśli to zrobisz, a projekt nie jest zbudowany zgodnie z lokalnymi kodami, być może będziesz musiał to wszystko zniszczyć i zacząć od nowa. Lub, jeśli uzyskasz pozwolenie dla swojego kontrahenta, a projekt będzie działał zgodnie z kodeksami, ty - nie twój kontrahent - będziesz odpowiedzialny. „Najlepsze umowy i dokumenty specyfikacji mają na celu wyjaśnienie, co jest uwzględnione, a co nie, a także wskazanie sposobu postępowania w różnych sytuacjach”, mówi Kacey Fitzpatrick, prezes Avalon Enterprises, Inc., w Mountain View w Kalifornii. „Będziesz w słabej pozycji, jeśli podpiszesz źle zdefiniowaną umowę”.