Kiedy kilka lat temu Sherri i Jerry Johnson zbudowali swój pierwszy dom, nie martwili się zbytnio wyborem budowniczego. Oszczędzali przez lata i wiedzieli, czego chcą aż do ostatniego gwoździa. Uznali, że ich wiedza i entuzjazm będą łatwe dla każdego budowniczego do zrozumienia.
Zamiast przeprowadzić rygorystyczny proces selekcji, po prostu zatrudnili konstruktora, który zbudował dom dla siostry Sherri i jej męża. Siostra Sherri była zadowolona z domu i śpiewała pochwały budowniczego. Budowniczy był ujmujący, miał pozytywne referencje i wydawał się chętny do wykonania dobrej roboty.
Ale domowy styl Johnsonów był większy i bardziej ozdobny niż siostry Sherri, i wkrótce Johnsons zdał sobie sprawę, że mieli problem. Kilka miesięcy i liczne kryzysy później Sherri i Jerry mieli ukończony dom, ale byli rozczarowani gotowym produktem.
Nikt nie chce skończyć w sytuacji Sherri i Jerry'ego Johnsona. Upewnij się, że skończysz z właściwym dopasowaniem, postępując zgodnie z wytycznymi wyboru tutaj.
Dopasowywanie konstruktora do projektu budowlanego wymaga więcej niż uzyskania najlepszej oferty za swoje pieniądze. Wiele aspektów budowy domu jest subiektywnych. Marzeniem jednej osoby może być urocza chatka nad jeziorem, podczas gdy inna może preferować francuski kraj o powierzchni 6000 stóp kwadratowych. Czy ten sam konstruktor może konstruować oba? Prawdopodobnie. Czy można je równie dobrze skonstruować? Prawdopodobnie nie.
Budowniczowie mają nisze pod względem rodzajów i przedziałów cenowych domów, które zwykle budują. Niektóre mogą być ukierunkowane na wysokiej klasy domy niestandardowe, budując tylko dwa lub trzy miliony dolarów domów rocznie. Inni znaleźli swoje nisze w budowaniu spekulacyjnych domów z trzema sypialniami i trzema łazienkami. Niezależnie od specjalizacji konstruktora, konsument powinien dopasować swoje potrzeby do konstruktora z odpowiednim doświadczeniem.
Według Dave'a Brewera, budowniczego i właściciela Dave Brewer Homes w Sanford na Florydzie: „Jeśli budowniczy wystawia rachunki za budowanie domów niestandardowych, nie wierz mu tylko na słowo. Sprawdź swoją pracę. Pamiętaj, że jeśli buduje domy spekulatywne i niestandardowe, które mogą nie być tym, czego chcesz. Każdy budowniczy zatrudnia handlowców do tworzenia swoich domów. Jeśli budowniczy buduje przede wszystkim domy wykonawcze, będzie korzystał z handlowców, którzy mają doświadczenie w budowaniu domów z wyższej półki i odwrotnie . ”
Zbierz imiona. Objedź swoje miasto lub miasto, szukając przed nowymi domami tabliczki z nazwiskiem budowniczego lub udaj się do biura rzecznika hrabstwa, aby ustalić, kto zbudował niedawno ukończony dom, który ci się podoba. Zobacz dział nieruchomości w lokalnej gazecie, aby znaleźć nazwiska, które pojawiają się w pozytywnym świetle. Spróbuj sporządzić listę kilkunastu konstruktorów.
Zawęź listę. Zadzwoń do lokalnego stowarzyszenia budowniczych domów, aby ustalić, czy wszyscy twórcy na liście są członkami. Zadzwoń do departamentu pracy i przemysłu stanu, aby dowiedzieć się, czy budowniczy jest zarejestrowany, wystawił obligacje i posiada ogólne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Umów się na spotkania. Spotkaj się z konstruktorami, których poważnie rozważasz zatrudnieniem. Budowniczowie warti swojej soli powinni z przyjemnością spotkać się z tobą jeden na jednego. Jeśli otrzymasz odpowiedź „Nie mam czasu”, wykreśl konstruktora z listy.
Uważaj na przedstawicieli marketingu. Przedstawiciel ds. Marketingu jest zatrudnionym ekspertem ds. Public relations lub sprzedaży, który nie zamierza budować domu, po prostu w najlepszy możliwy sposób zachęca konstruktora lub programistę. Jeśli konstruktor nie chce zajmować się tobą bezpośrednio, idź gdzie indziej.
Przygotuj listę pytań. Poproś o listę wszystkich domów, które budowniczy zbudował w ciągu ostatnich kilku lat. Większość konstruktorów, którzy są proszeni o referencje, udostępni kilka czysto pozytywnych. Aby uzyskać reprezentatywny przekrój, nalegaj na pełny wykaz.
Zmierz swój kontakt z konstruktorem. Pomaga, jeśli naprawdę czujesz się komfortowo z budowniczym; on lub ona będzie częścią twojego życia, dopóki będziesz właścicielem domu.
Śledź referencje. Niezależnie od tego, czy byli klienci byli zachwyceni budowniczym, czy rozczarowani, prawdopodobnie równie chętnie porozmawiają.
Odwiedź place budowy. Sprawdź, czy place budowy ulubionych budowniczych są czyste i dobrze zorganizowane. Czy konstruktor rzeczywiście jest na scenie? Jeśli brygadzista pracuje, zapytaj, jak często pojawia się budowniczy.
Zwróć uwagę na formalności. Po wybraniu konstruktora umów się na kolejne podpisanie dokumentów. Oceń jego gotowość do pisania wszystkiego na piśmie; co może zaoszczędzić ci później bólów głowy.
Rozumiesz tajniki kwalifikowania i spłacania kredytu hipotecznego. A co z płaceniem konstruktorowi?
Podstawowe metody płatności to ryczałt, koszt plus i maksymalna suma. W ramach umowy ryczałtowej ty i budowniczy uzgadniacie cenę. Producent musi spełnić wymagania umowy w ramach tej ceny. Będziesz musiał zapłacić za zamówienia zmian i dodatki.
Koszt plus wymaga opłacenia kosztów robocizny i materiałów. Wykonawca zwykle dodaje 10 do 15 procent całkowitego zysku i kosztów ogólnych.
Maksymalna suma jest rzadka. Zgodnie z tą umową, ty i budowniczy uzgadniacie maksymalną cenę, a wszelkie znalezione oszczędności zostaną podzielone między was oboje.
Twój harmonogram płatności powinien być zapisany w umowie. Większość konstruktorów poprosi o jedną trzecią całości z góry, jedną trzecią w połowie zadania i jedną trzecią po zakończeniu. Jest to rozsądna umowa, ponieważ będziesz płacić duże płatności, dopóki praca nie spełni twoich oczekiwań.
Masz największą dźwignię, gdy kluczujesz płatności do ukończenia etapu pracy. Jeśli twój bank pożycza pieniądze na budowę, jego specjalista ds. Pożyczek może pomóc ci znaleźć kompromis.
