Architekt Architekt opracuje projekt, skieruje cię do kontrahentów, pomoże wybrać wykonawcę i nadzoruje budowę, aby upewnić się, że plany są przestrzegane. W przypadku dużych prac opłata architekta stanowi zazwyczaj procent kosztów budowy. W przypadku mniejszych prac architekt może pobierać opłatę godzinową. Niektórzy architekci będą pracować na zasadzie doradztwa - tworząc gotowe plany ze szkiców lub planów pasterskich poprzez proces inżynieryjny i zatwierdzający.
Wykonawca Kiedy masz już plan architektoniczny, wykonawca go realizuje. Wykonawca dokonuje przeglądu rysunków i specyfikacji, przedstawiając kosztorys dla Ciebie i Twojego architekta. Następnie załogi kontrahenta - lub podwykonawcy, których wybierze i nadzoruje - wyrywają stare komponenty, w razie potrzeby przesuwają i modernizują instalacje hydrauliczne i elektryczne oraz wykonują nową budowę.
W przypadku większości prac kontrahenci naliczają stałą cenę; zmiany są szacowane i rozliczane po drodze. Jeśli chcesz mieć większą elastyczność w projektowaniu na bieżąco, płatność za czas i materiały (bieżąca karta kosztów robocizny i materiałów) jest opcją.
Firma projektowo-budowlana Te kompleksowe firmy świadczą zarówno usługi projektowe, jak i budowlane. Niektórzy mają architektów sztabowych, a inni nadzorują wybranych przez siebie architektów konsultingowych. Większość firm projektowo-budowlanych ma własne zespoły stolarskie, ale wyznacza podwykonawców do prac hydraulicznych i elektrycznych. Zaletą firm zajmujących się projektowaniem jest to, że utrzymują prostą komunikację: od projektu do zakończenia zajmuje się tylko jedna firma i jeden zespół osób, które są przyzwyczajone do współpracy. Większość projektantów-konstruktorów pobiera z góry opłatę za projekt, ale następnie zalicza ją do ceny pracy, jeśli zatrudnisz ją, aby kontynuować. Często podejście do projektowania i budowania kosztuje mniej niż uzgodnienia między architektem a wykonawcą.
Specjalista ds. Kuchni lub łaźni Projektant pracujący w szafce lub salonie produktowym, zwłaszcza z poświadczeniem CKD lub Certified Bath Designer (CBD) z National Association and Bath Association, przygotuje kompletny projekt pokoju lub wykończenie szorstki plan sporządzony przez twojego architekta.
Personel dealera lub podwykonawcy zainstalują szafki i lady. Większość salonów nie pobiera osobnej opłaty za projekt; ich zryczałtowana opłata za produkty i instalację obejmuje również prace projektowe. Jeśli nie potrzebujesz pomocy budowlanej, niezależni projektanci mogą dostarczyć projekty bez konieczności korzystania z innych usług płatnych, których nie potrzebujesz.
Projektant wnętrz Nie popełniaj błędu, wynajmując projektanta wnętrz dopiero pod koniec projektu, aby wybrać wykończenia i wyposażenie. Rola projektanta jest różna - od przygotowywania rekomendacji produktów po tworzenie planów układu i pomaganie w podejmowaniu trafnych decyzji dotyczących alokacji dolarów na przebudowę.
Projektant może również pomóc wybrać wykonawcę i nadzorować budowę. Konsultanci projektanci pobierają opłatę godzinową. Ci, którzy pełnią większe role, mogą pobierać stałą opłatę i / lub procent kosztu zakupionych produktów.
Książka telefoniczna jest pełna firm projektowych i budowlanych. Sztuką jest znalezienie tych, które pasują do twojego projektu - a ty jako klient. Brak profesjonalistów, którzy przejdą ten sześciopunktowy test:
1. Są doświadczeni w przebudowie pokoi w twoim planie. Jak długo działają? Jak długo wykonują pracę, którą chcesz?
2. Ich referencje są dobre. Dzwoń do referencji i zadawaj pytania dotyczące komunikacji, wykonania, niezawodności i szybkości reakcji.
3. Posiadają wymagane poświadczenia. W większości obszarów wykonawcy muszą posiadać licencję.
4. Podoba ci się ich praca. Patrz na obrazki. Odwiedź najnowsze oferty pracy porównywalne z planowanym projektem, aby ocenić projekt i kunszt wykonania. Odwiedź nie tak nowe projekty, aby zobaczyć, jak sobie poradzili.
5. Ufasz im. Konieczne jest posiadanie umowy określającej dokładnie, co zostanie zrobione, harmonogram płatności, datę początkową, docelową datę zakończenia, gwarancje, procedury rozwiązywania sporów itp. Ale powinieneś również poczuć się tak, jakbyś mógł zaufać osobie tylko uściskiem dłoni.
6. Klikają z tobą na poziomie jelit. Nie lekceważ swoich przeczuć. Musisz mieć otwartą, wygodną komunikację z ludźmi, którzy remontują twój dom.
Aby uniknąć pytania „dlaczego-nie-pytam-to?” wyrzuty sumienia, zabierz tę listę ze sobą, gdy spotkasz się z referencjami dostarczonymi przez twoich potencjalnych wykonawców lub projektantów.
- Czy były jakieś niespodzianki?
- Czy profesjonalista był elastyczny?
- Czy był gotów wprowadzać zmiany w trakcie realizacji projektu?
- Czy podwykonawcy lub członkowie załogi mieli przyjemność robić interesy?
- Czy wzięto pod uwagę twoje potrzeby i pragnienia, czy były po prostu przesadzone, ponieważ profesjonalista uważał się za eksperta?
- Czy formalności były w porządku?
- Czy zapisy są kompletne?
- Czy miałeś jakieś problemy po zakończeniu projektu przebudowy? Czy osoba szybko je naprawiła?
Gdy twój zespół jest już na miejscu, nie możesz po prostu zejść mu z drogi. W końcu to twój dom i twoje pieniądze. Od Ciebie zależy, czy wszystko pójdzie tak, jak chcesz.
Przed rozpoczęciem pracy zorganizuj spotkanie przedkonstrukcyjne i upewnij się, że wezmą w nim udział wszyscy kluczowi gracze. Jest to czas na omówienie planów i harmonogramu, wyjaśnienie, kto co robi i ustanowienie zasad, takich jak korzystanie z telefonu, łazienek i podjazdu. Po rozpoczęciu budowy regularnie spotykaj się z projektantem i konstruktorem, aby sprawdzić postępy.
W trakcie realizacji projektu od razu zadawaj pytania i zgłaszaj wątpliwości. Nie zastraszaj się; chociaż Twój profesjonalny zespół wnosi cenną wiedzę fachową do pracy, ostateczne decyzje powinny zawsze należeć do Ciebie.
