P: Przebudowujemy nasz 86-letni dom. Wiemy, czego potrzebujemy - nowy garaż, remont kuchni i przebudowa piwnicy - ale utknęliśmy, jeśli chodzi o wynajęcie wszystkiego. Czy powinniśmy iść z architektem czy z lokalną firmą budowlaną? Co jest najbardziej ekonomiczne?
Odp .: Na początek załóżmy, że zajmujesz się tymi projektami pojedynczo, a nie jednocześnie. Każdy z wymienionych projektów reprezentuje wyspecjalizowaną kategorię, którą niektórzy kontrahenci traktują jako towary ogólne. Na przykład niektórzy budują wyłącznie garaże, które oferują jako standardową ofertę za ustaloną cenę. Zatrudnianie różnych specjalistów do każdego projektu może wyglądać jak okazja, ale uniwersalne podejście kontrahentów towarowych niekoniecznie oferuje dobrą wartość, a te firmy zazwyczaj nie odbiegają zbytnio od projektów formalnych.
Opcja druga polega na wynajęciu specjalistycznej wiedzy projektowej (w twoim przypadku architekta i certyfikowanego projektanta kuchni), a następnie znalezieniu wykonawcy, który może zbudować to, co zaprojektuje. Prawdopodobnie dostaniesz więcej i lepsze opcje projektowania, ale przewidywalnie wiąże się to z większą liczbą osób i większymi opłatami. Daje to również możliwość pomyłek między koncepcją a ukończonym projektem, szczególnie jeśli projektanci podpisują się wcześnie i pozostawiają zbyt wiele decyzji na miejscu konstruktorowi. Ponieważ masz do rozważenia trzy potencjalnie złożone projekty, chcesz zachować jak największą ciągłość między projektowaniem a budową. Jeśli wszyscy zaangażowani są agentami solo, masz tendencję do otrzymywania większej liczby handoffs - i więcej głupstw.
W twojej sytuacji najlepszym rozwiązaniem może być firma zajmująca się projektowaniem. Dzięki połączeniu wiedzy architektonicznej i / lub specjalistycznej wiedzy projektowej (na przykład o kuchniach) z załogami, które wykonują rzeczywistą konstrukcję, dobra firma projektowo-budowlana może pomóc w przejściu projektu od pomysłu do konkretnej rzeczywistości. Firmy te mogą pracować na podstawie odrębnych umów na projektowanie i budowę, ale koordynacja usług często oszczędza pieniądze poprzez usprawnienie procesu projektowego i ograniczenie błędów. Ma również tendencję do utrzymywania celów projektu zgodnych z budżetem klienta, podczas gdy indywidualny architekt może stworzyć projekt, którego właściciele domów odkryją, że nie stać go na budowę.
