Spisu treści:
- Budżet vs. Wartość domu
- Duże wydatki
- Uzyskaj wczesne szacunki
- Pomoc jest tam
- Przykładowe budżety przebudowy
- Koszty pełnego ponownego wykonania
Budżet projektu na przebudowę kuchni może pomóc Ci w poruszaniu się po dziesiątkach decyzji, które musisz podjąć. Czytaj, zadawaj pytania, wykonuj połączenia telefoniczne, surfuj po Internecie, zbieraj literaturę produktów, znajomych błędów, którzy przebudowali - zrób wszystko, aby uzyskać informacje. Im więcej wiesz, tym lepiej będziesz mógł dokonywać mądrych wyborów na etapach planowania.
Budżet vs. Wartość domu
Po pierwsze, ogranicz wydatki do około 15 procent wartości domu. Większość agentów nieruchomości twierdzi, że sprzedający mogą odzyskać blisko 90 procent kosztów przebudowy kuchni, ale projekt będzie dobrą inwestycją tylko wtedy, gdy skala wydatków ma sens w stosunku do całkowitej wartości domu.
Duże wydatki
Po drugie, oblicz, że koszt towarów (urządzeń, blatów, szafek, podłóg itp.) Będzie stanowić od połowy do dwóch trzecich całości. Ceny tych produktów są dość łatwe do ustalenia, więc wcześnie włącz te dane do budżetu. Przeznacz pozostałe pieniądze na pracę, projektowanie i zawieranie umów, opłaty za pozwolenia i tak dalej.
Jeśli lista wszystkich szczegółów wydaje się trudna, stań w istniejącej kuchni i zapisz wszystko, co tam jest zainstalowane: oprawy oświetleniowe, okna, listwy i tak dalej. To nie zapobiegnie pominięciom, ale zmniejszy ich prawdopodobieństwo. Uwzględnij również wiek swojego domu. Niektóre zmiany mogą wymagać modyfikacji lub ulepszeń konstrukcyjnych starszego domu.
Uzyskaj wczesne szacunki
Aby uzyskać szybki wskaźnik typowych kosztów przebudowy kuchni, przejdź do miejsca akcji. Odwiedź sklepy AGD i centra domowe. Pestować sprzedawców pytaniami. Skontaktuj się z lokalnymi centrami projektowania kuchni i poproś o obejrzenie próbek pracy wykonanej w twoim przedziale cenowym. Nie tylko widzisz, ile kupisz za przebudowę, ale możesz także ocenić jakość i wartość ich usług przed wydaniem dziesięciocentówki. Szanuj wartość ich czasu jako profesjonalistów i nie wprowadzaj w błąd swoich intencji ani nie nadużywaj ich przydatności, ale pamiętaj, że ich zadaniem jest sprzedawanie, a nie kupowanie. Jeśli przekonają cię, że ich usługi są cenne, zarejestruj się.
Pomoc jest tam
Po trzecie, jeśli przytłaczająca liczba wyborów cię przytłacza, wydaj trochę z góry, aby zatrudnić projektanta. To się podwoi, jeśli rozważasz zmiany strukturalne. Nawet niewielka jednorazowa opłata konsultacyjna może dostarczyć cennych informacji na temat dostępnych opcji. Co więcej, zawodowiec z większym prawdopodobieństwem wspomina o szczegółach, które właściciel domu może zapomnieć na dużym obrazie. Z pewnością będziesz budżetować na blaty, ale co z nowym zlewem, kranem i utylizacją? Czy płytka ceramiczna, którą wybrałeś na podłogę, wymaga podkładu z płyty cementowej?
Koszty te mogą pozostać w ukryciu podczas przygotowywania wstępnego oszacowania, ale będą one pojawiać się z zemstą podczas obliczania ostatecznych wydatków. Czas na uzyskanie szeregu opinii i porad, zanim pojawi się ekipa rozbiórkowa.
Bez pełnego i szczegółowego planu opracowanego przed rozpoczęciem remontu kuchni możesz wpaść w spiralę zakupów niezabudowanych dodatków, takich jak większa wyspa lub drogi sprzęt wybrany pod presją w ostatniej chwili. Jeśli Twój plan zawiera dokładne wymiary i określone produkty, kosztorys może być dość dokładny i będziesz mógł sprawdzić, czy wszystko, czego potrzebujesz, jest dostępne.
Wykonanie części lub całości pracy oczywiście zmieni prognozę budżetową, ale aby pomóc w podjęciu tej decyzji, koszty profesjonalnych usług można oszacować z wyprzedzeniem. Projektant pobiera opłatę - zwykle około 6 procent kosztów projektu - za opracowanie planu dla Twojej kuchni, ale plan ten może zawierać pomysły i oszczędności pozwalające zaoszczędzić pieniądze. Jeśli chodzi o konstrukcję i instalację produktu, możesz zwiększyć swoje szanse na uzyskanie wysokiej jakości pracy, jeśli otrzymasz ustne polecenia dla handlowców i poprosisz o dowód licencji i ubezpieczenia. Przekaż każdego, kto sprzeciwia się tej prośbie.
Pamiętaj, że istnieją niezależni biznesmeni, którzy są tak samo zagrożeni jak ty. Większość może dopasować horrory „złych kontrahentów” klientów do własnych opowieści - o nieelastycznych lub niezdecydowanych klientach, nieopłaconych fakturach i innych problemach - więc bądź konsekwentny, przygotowany i dostępny podczas projektu, nawet jeśli nie jest duży lub złożony.
Zdrowy rozsądek rządzi dniem. Projektanci, którzy rozumieją i szanują twoje potrzeby, potrzeby i limity wydatków, najprawdopodobniej opracują opłacalne plany, które cię uszczęśliwią.
Jeśli chodzi o wykonawców, harmonogramy opłat są różne, ale większość z nich żąda dużej części ceny - być może 40 procent - po podpisaniu umowy. W miarę postępu pracy będziesz winny raty. Liczby te są różne, więc upewnij się, że szczegóły zostały zapisane na piśmie w umowie, która powinna również zawierać harmonogram zakończenia pracy.
Przykładowe budżety przebudowy
Powiedzmy, że twoja kuchnia ma wymiary około 10 x 12 stóp. Ile kosztuje samodzielna przebudowa? W większości obszarów kraju możesz uzyskać kosmetyczną aktualizację kuchni za zaledwie 2500 USD na produkty. Obejmuje to nowe drzwi szafki, blaty laminowane, podłogi winylowe, zlew ze stali nierdzewnej i chromowany kran.
Średniej klasy kuchnia do samodzielnego montażu z centrum domowego może podnieść koszt startera do ponad 6500 USD. Na tym poziomie otrzymujesz lepszej jakości szafki z twardego drewna, blaty i podłogi z płytek ceramicznych, zlew ze stali powlekanej, kran z wysuwaną głowicą, nowe urządzenia i oświetlenie torów.
Podnosząc skalę cenową do około 15 000 USD, Twoja domowa kuchnia zrób to sam może zawierać droższe półki na zamówienie, podłogi laminowane lub płytki ceramiczne, żeliwny zlew, designerski kran, lepsze urządzenia i oświetlenie kanistrów. Blaty granitowe lub z twardą powierzchnią mogą również znaleźć się w tym budżecie, ale nie jest to również funkcja samodzielnego wykonania.
Prace instalacyjne, hydrauliczne i elektryczne nie byłyby pokryte niskim lub średnim budżetem, ale wersja z wysokim dolarem prawdopodobnie pozwoliłaby na niektóre z tych usług. To naprawdę zależy od wyborów, jakich dokonujesz w szafkach, blatach, meblach i innych dużych przedmiotach. To samo dotyczy urządzeń. Wyposaż typową kuchnię w nowy sprzęt gospodarstwa domowego, a sumy rachunków mogą być niższe niż 2500 USD. Ciesz się wysokiej klasy profesjonalnymi urządzeniami, a cały budżet 15 000 USD może zniknąć, zanim jeszcze wybierzesz kolorystykę szafek i blatów.
Jeśli masz profesjonalnie zainstalowaną nową kuchnię, liczby będą wyglądać nieco inaczej. Ogólnie rzecz biorąc, największe części budżetu na przebudowę zostaną przeznaczone na szafki, blaty i koszty instalacji. W zależności od stylu i funkcji szafki mogą stanowić nawet połowę kosztów profesjonalnie zaprojektowanej i zainstalowanej kuchni.
Są to jednak wybory, które zostaną dokonane na etapie planowania. Rzeczywista renowacja zawsze będzie zawierać niespodzianki, więc uporządkuj wszelkie szczegóły, które możesz z góry. I zostaw trochę wypełnienia w budżecie. W razie czego.
Koszty pełnego ponownego wykonania
Koszty te dotyczą dwóch kuchni: jedna ma umiarkowany rozmiar 15 x 15. W dolnej części skali budżetowej wydasz co najmniej 14 500 do 17 000 USD na gotowe szafki, urządzenia budżetowe i podłogi. Urządzenia klasy premium, niestandardowe szafki i inne wysokiej jakości materiały mogą zwiększyć Twoje wydatki z 21 000 USD do prawie 40 000 USD.
W przypadku większej kuchni (ponad 300 stóp kwadratowych) prawdopodobnie wydasz co najmniej 20 000 USD na standardowe szafki i urządzenia. Jeśli pieniądze nie są przedmiotem, koszty nowej kuchni mogą łatwo osiągnąć od 38 000 do 75 000 USD.
Specjaliści od projektowania zalecają włożenie pieniędzy w najtrudniejsze i najbardziej trwałe elementy kuchni, zwłaszcza szafki i blaty. Akcenty, takie jak sprzęt i plamy wsteczne, można później aktualizować, podobnie jak urządzenia i instalacje hydrauliczne lub oprawy oświetleniowe. Oto sugerowana przez projektanta lista kontrolna, która pomoże ci rozciągnąć budżet:
Wymieszaj to. Nie bój się łączyć wysokiej i niskiej klasy produktów, takich jak granit na wyspie i blaty laminowane w innym miejscu.
Nie przesadzaj z pasemkami. Jedna mocna cecha projektowa z każdej strony pokoju - szklana szafka lub efektowna oprawa oświetleniowa - może być bardziej skuteczna niż zbieranina, która stara się zwrócić na siebie uwagę.
Nie pakuj się. Zainstaluj tylko potrzebne szafki, abyś mógł wydawać na jakość, a nie na ilość. Poszukaj skrzynek z szufladami lub jaskółczego ogona dla trwałości i określ panele ze sklejki zamiast płyt wiórowych. To nie jest miejsce na skąpstwo.
Bądź kreatywny z blatami. Laminat jest ekonomiczny, ale nadal może wyglądać elegancko we wzorzystym wykończeniu lub obszyty drewnem. Klonowe wstawki klonu są również przystępne. Ceny granitu i powierzchni stałych znacznie się różnią. Wybierz tańsze odmiany lub weź pod uwagę okleinę o stałej powierzchni.
Idź faux. Niektóre elementy - dobrym przykładem jest sprzęt szafki - mają symulowane wykończenia lub powierzchnie, które wyglądają i działają jak prawdziwe. Pokryte mosiądzem gałki mogą zastąpić mosiądz, a niektóre plastikowe uchwyty naśladują wygląd litej powierzchni.
Zejdź nisko. Wybierając podłogi, należy wziąć pod uwagę koszty instalacji. Płytka ceramiczna wymaga podłoża z płyty cementowej i sztywnej ramy podłogowej. Laminat i winyl często mogą przejść nad istniejącą podłogą.
Nie rozgotuj się. Posiadanie dużego sprzętu nie sprawi, że przygotujesz więcej jedzenia. Rozważ różne kombinacje: na przykład jednostka, która łączy kuchenkę mikrofalową, piekarnik termiczny i system okapów, kosztuje mniej niż osobny zestaw jednostek. Czasami działa to na odwrót. Profesjonalny asortyment o wartości 6000 USD stanowi doskonały element ciężko pracującej kuchni, ale płyta kuchenna i piekarnik ścienny o podobnej jakości mogą być często łączone przy niższych kosztach.
Niech stanie się światłość. Dobrze umieszczone oświetlenie może ożywić kuchnię. Zaplanuj różne typy: kinkiety ścienne lub odbijające oświetlenie do nastroju, kanister lub natynkowe oprawy sufitowe do ogólnego oświetlenia i halogeny dostępne bez recepty do oświetlenia zadaniowego.
