Ustanowienie gruntu pod nowy dom było spełnieniem marzeń właściciela ziemskiego z Kentucky. Sen zmienił się jednak w koszmar, gdy gleba zamieniła się w podłoże skalne. Wysadzenie wystarczającej ilości kamienia, aby zrobić miejsce dla fundacji, również zniszczyło dużą dziurę w jego budżecie na budowę.
Dom pary w Rochester w stanie Minnesota dotarł do etapu kadrowania, gdy środek piwnicznej podłogi zaczął się zapadać i zapadać. Winna była ukryta dziura.
Inny właściciel domu na środkowym zachodzie nalegał, aby umieścić swój dom za pół miliona dolarów na pochyłym terenie, aby uchwycić widok i pracować w piwnicy. Teraz musi znaleźć sposób na naprawę tylnej części domu, obecnie pełnej stopy niższej niż przód. 8-calowy pęknięcie biegnie wzdłuż jednej strony, a kolumny nośne rozpadły się.
Dodaj do tej listy kalifornijskie domy na zboczach, które zostały zmyte ze swoich żerdzi, oraz dziury w piaszczystej glebie Florydy, które pochłaniają całe domy - obie o prawie rocznej katastrofie informowane w wieczornych wiadomościach. Prawdziwą tragedią we wszystkich tych historiach jest to, że problemów tych można często przewidzieć lub uniknąć przy odrobinie przygotowania.
Nie bądź przesadny. Kupno areału różni się od kupowania w części.
Problemy zaczynają się pojawiać, gdy nadmierni kupujący w domu zakładają, że zakup areału niewiele różni się od zakupu działki. Podziały miast podlegają kodeksom miejskim, które często nie dotyczą obszarów wiejskich.
Wiele działów korzysta z badań i kontroli wykonawców robót drogowych, kanalizacyjnych i elektrycznych. Aby zaspokoić troskę banku o pożyczkę i troskę miasta o bezpieczeństwo publiczne, deweloper i wykonawcy muszą poddać swoją nieruchomość szeregowi testów, które zapewnią, że grunt nadaje się pod domy.
Witryny z areałami nie oferują tak uspokajających inspekcji, więc oderwij wzrok od widoku i zabierz się do odkrywania tego, co znajduje się pod powierzchnią.
Gleba i historia środowiska każdego obszaru ziemi mogą być trudne do odkrycia, ale pomoc jest dostępna. Zasięg zasobów jest tak różnorodny jak sama gleba. Niektóre z tych informacji będą miały zastosowanie do lokalnych obszarów geograficznych; niektóre do Twojej konkretnej witryny. Musisz wiedzieć jedno i drugie, ponieważ właściwości gleby mogą się znacznie zmienić na krótkich dystansach. Niektóre są sezonowo mokre, podatne na zalanie lub maskują wysoki poziom wody, który stale kieruje wodę do domowej pompy ściekowej. Niektóre są płytkie do podłoża skalnego lub są zbyt niestabilne, aby wspierać fundamenty budynków lub drogi.
Gleby wypełnione gliną lub mokre nie nadają się na pola absorpcyjne do szamba, a wysoki poziom wody może blokować instalacje piwniczne lub podziemne.
Żaden z tych problemów nie jest oczywisty dla niewprawnego oka nabywcy domu, a jednak pierwszym i najłatwiejszym krokiem jest sprawdzenie witryny. Spaceruj po całej posesji, gdy jest sucho, i po ulewnym deszczu, aby zobaczyć, jak reaguje ziemia. Z osobistymi obserwacjami w dłoni zwiedzaj okolicę. Wyjaśnij, że zastanawiasz się nad zakupem w pobliżu, i zapytaj sąsiadów, czy mogą podzielić się z tobą problemami związanymi z gruntami lub budynkami typowymi dla tego obszaru.
„Nigdy nie lekceważ informacji dostępnych od sąsiadów” - radzi architekt Wilucky Tom Wilmes. „Ludzie, którzy mieszkali w okolicy od dłuższego czasu, zwykle wiedzą o problemach”.
Zwróć się do usługi ochrony zasobów naturalnych (wcześniej usługi ochrony gleby). Większość stanów ma biuro w każdym hrabstwie lub możesz sprawdzić w wykazie lokalnych władz federalnych w lokalnej książce telefonicznej biuro w swoim stanie.
Usługa ochrony zasobów naturalnych publikuje badanie gleby w twoim obszarze. Ta obszerna książka, bezpłatna na żądanie, odwzorowuje każdy obszar i ocenia, w jaki sposób poszczególne typy gleby będą działać w różnych warunkach budowlanych. Badanie ocenia glebę na wiele sposobów, ale najważniejsze kategorie dla potencjalnego właściciela gruntu to budynek, urządzenia sanitarne (szamba i pola absorpcyjne) oraz tabele gospodarki wodnej.
Lokalni ochroniarze odwiedzą stronę i zinterpretują mapy za darmo. Ale ponieważ ich mapy tylko badają glebę do głębokości około 60 cali, czysty rachunek po tej inspekcji oznacza, że nadszedł czas, aby skontaktować się z inżynierem budownictwa geotechnicznego w celu przeprowadzenia bardziej szczegółowej analizy.
Sprawdź żółte strony w sekcji „inżynier”. Jeśli inżynierowie geotechniczni lub glebowi nie są specjalnie wymienieni, wypróbuj listę inżynierów konsultantów i zapytaj, czy firma zatrudnia specjalistę ds. Gleby lub geotechniki.
Inżynierowie geotechniczni oferują wiele komercyjnych usług rozwoju. Najczęstszą usługą mieszkaniową jest wiercenie gleby lub pobieranie próbek z kilku miejsc na proponowanym placu budowy.
Inżynier pobiera próbkę, która przebiega co najmniej 5 do 20 stóp poniżej stóp fundamentowych domu. Ogólna zasada polega na pobraniu próbki co najmniej dwa razy głębiej pod stopę, ponieważ stopa jest szeroka, aby gleba mogła utrzymać fundament. Analiza rodzaju gleby z głębokości 20 stóp pomaga przewidzieć możliwe problemy z osadnictwem i wodą.
Testy i późniejsze raporty dla nieruchomości mieszkalnych wynoszą średnio około 1500 USD w większości części USA. To może wydawać się drogie, ale zatapianie domów i zaopatrzonych w szambo zbiorników kosztuje znacznie więcej.
Inżynierowie geotechniczni oferują również „ocenę środowiskową pierwszego etapu”, z której często korzystają programiści, aby spełnić swoje wymagania pożyczkowe. Ten raport bada historię środowiskową ziemi, badając poprzednich właścicieli i poprzednie zastosowania. Jakakolwiek wskazówka, że w Twojej witrynie mieściła się kiedyś komercyjna firma zajmująca się chemikaliami lub toksyną lub zrzut okolicy, powinna skłonić do przeprowadzenia badań środowiskowych.
Od znalezienia bardziej odpowiedniego miejsca, po wysadzenie kilku warstw podłoża skalnego, rozwiązania często zależą od znalezienia równowagi między tym, czego chcesz, a tym, na co Cię stać. Ukierunkowanie i zbadanie problemu przed budową pomaga uniknąć nieoczekiwanego kryzysu i niepotrzebnych obciążeń finansowych, gdy jest już za późno, aby zatrzymać budowę. Przenosi także twoją rolę z ofiary problemu na kierownika rozwiązania.
Oto jeszcze więcej źródeł informacji na temat gleby, historii i wcześniejszego wykorzystania proponowanego placu budowy.
- Najbliższy inżynier miasta i inspektor budowlany. Ich kadencja zazwyczaj wskazuje, ile wiedzą o obszarach otaczających miasto.
- Mapy Sanborn, prawdopodobnie dostępne w lokalnej bibliotece. Straż pożarna i firmy ubezpieczeniowe polegają na mapach Sanborn, aby wskazać, gdzie firmy przechowują chemikalia. Starsze mapy często wskazują, czy budynek, w którym kiedyś znajdowały się chemikalia, zajmował określone miejsce, prawdopodobnie skażając ziemię.
- Katalogi miast indeksowane według adresu. Problemy z kręgosłupem mogą być szczególnie pomocne.
