Przy tak wielu potencjalnych pułapkach przebudowy mądrze jest uczyć się na błędach z poprzednich projektów. Wiedząc, czego nie robić, kiedy przebudujesz, pomożesz w pełni wykorzystać swój czas i pieniądze oraz upewnić się, że Twój projekt nie trafi na śmietnik. Aby Ci to ułatwić, przygotowaliśmy listę siedmiu najczęstszych - i najbardziej kosztownych - błędów w przebudowie.
1. Pędzi do twojego projektu. „Opracuj dobry plan, wyceń go, a następnie przepracuj” - mówi Klaus Herring, współpracownik i kierownik projektu Paul Davis Restoration w Santa Fe w Nowym Meksyku. „Jeśli przemyślisz swój projekt i wiesz, co chcesz zrobić, to połowa sukcesu.
„Na przykład, gdy wchodzimy do projektu, najpierw odwiedzamy witrynę, aby poznać oczekiwania naszych klientów. Następnie opracowujemy projekt i plan, który jest czasami zmieniany trzy lub cztery razy. Pod koniec procesu weryfikacji, mamy dobrze zorganizowany projekt, uwzględniający możliwe zdarzenia i uwzględniający nieprzewidziane zdarzenia, które są nieuniknione podczas przebudowy ”.
2. Wybór pierwszego kontrahenta, z którym przeprowadzasz wywiad. Nie spiesz się. Uzyskaj kilka ofert. Sprawdź referencje każdego potencjalnego kontrahenta i skontaktuj się z lokalnym biurem Better Business Bureau, aby sprawdzić, czy wykonawca został kiedykolwiek zgłoszony jako nieetyczny. Upewnij się, że obowiązuje ochrona ubezpieczeniowa: każdy wykonawca powinien posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, a każdy podwykonawca pracujący dla tego kontrahenta powinien być objęty ubezpieczeniem odszkodowawczym pracowników. Upewnij się, że jeśli wykonawca zleca prace podwykonawcom, firmy te są ubezpieczone. Wykonawca może posiadać ubezpieczenie, ale firma, która faktycznie wykonuje tę pracę, może nie.
Znajdź kontrahenta, który pasuje do Twojej osobowości i jest otwarty na komunikację. Poszukaj kogoś, kto usiądzie z tobą, opracuje swój plan ataku, zapisze go w umowie, pokaże podział pracy i materiałów (lub stawkę ryczałtową), a następnie czy podpisasz umowę przed rozpoczęciem pracy .
3. Tworzenie nierealistycznego budżetu. Przez „nierealne” rozumiemy budżet, który nie pozwala na poruszanie się. Ogólnie rzecz biorąc, powinieneś obliczyć swój budżet, a następnie zwiększyć go o 20 procent. To powinien być twój budżet. 20-procentowa poduszka zapewni spokój ducha, gdy wyburzenie ścian w kuchni ujawni gnicie w nośnych kołkach lub gdy stanie się jasne, że cała ściana wymaga przebudowy.
4. Nadmierna oszczędność. „Nie daj się pochłonąć oszałamiającemu nastawieniu” - mówi właściciel domu i przebuduj zrób to sam Philip Bovenkamp z Bellingham w stanie Waszyngton. „Weź podłogi winylowe: jest tańsze niż płytki ceramiczne, ale nie jest to o wiele tańsze. A jeśli wybierzesz płytki, gotowy produkt naprawdę odróżni Twój dom od typowego domu specjalistycznego na przedmieściach. bądź głupi, kiedy myślisz o podjęciu trudnego projektu. Jeśli coś wykracza poza twoje umiejętności, nie próbuj oszczędzać pieniędzy, robiąc to sam; zatrudnij profesjonalistę. ”
5. Płacenie za materiały budowlane więcej niż trzeba. Istnieje niezliczona ilość sposobów na obniżenie kosztów materiałów, mówi Don Payne, budowniczy i przebudowa w Concrete, Waszyngton. „Jeśli nie spieszysz się z czasem, opłaca się patrzeć na materiały potrzebne do sprzedaży garażu, sprzedaży nieruchomości, sprzedaży przeprowadzkowej, pchlich targów itp.” - mówi. „Możesz zdobyć materiały ze sklepów z odzyskiem, przyjaciółmi i partnerami biznesowymi. Nawiązałem nawet relacje z firmami zajmującymi się płytami kartonowo-gipsowymi, które dają mi uszkodzone arkusze płyt kartonowo-gipsowych, ponieważ jest to tańsze niż płacenie za wywóz, aby je wziąć. I nie musi wyglądać na brukowany razem. Jeśli Twój kontrahent jest w ogóle kompetentny, gotowy produkt będzie wyglądał tak samo dobrze, jakbyś kupił zupełnie nowe materiały. ”
6. Sprawienie, by dom zderzył się z sąsiedztwem. Pewnym sposobem na zaśmiecenie relacji z sąsiadami i potencjalnie zaszkodzić wartości odsprzedaży domu jest zmiana wielkości domu lub elewacji, aby ostro kontrastowało z charakterem innych domów w sąsiedztwie. Jeśli mieszkasz w okolicy wypełnionej bungalowami, Cape Cods lub innymi tradycyjnymi stylami, zastanów się, zanim przekształcisz swój dom we współczesną stylistykę. Podobnie, dokładnie rozważ wszelkie dodatki, aby nie przytłoczyły domów graniczących z twoim domem. To kwestia kontekstu, mówi Michael Lander, dyrektor Lander Group w Minneapolis. „Jeśli mieszkasz w istniejącej dzielnicy, która rzadko stanowi forum drastycznych stwierdzeń dotyczących indywidualnego gustu, postaraj się, aby Twój dom wtapiał się w otoczenie” - mówi.
7. Zmiana zdania. Dużo. Po rozpoczęciu projektu postaraj się trzymać swojego planu, mówi James Harris, generalny wykonawca w Cedar Mountain Construction w Forest Grove, Oregon. „Jeśli tego nie zrobisz, w pośpiechu może stać się drogo” - mówi. „Przeprowadzamy spacery z naszymi klientami, zanim zawiesimy płytę gipsowo-kartonową, ponieważ zbyt często spotykamy ludzi, którzy zmieniają zdanie po jej zakończeniu. Zwykle zmiany wymagają rozerwania płyty gipsowo-kartonowej i rozpoczęcia od nowa, a to pieniądze, które nie trzeba wydać ”.
Harris zauważył, że klienci nie zmieniają zdania w próżni. „Mamy wielu ludzi, którzy dają się przekonać swojemu architektowi, podwykonawcy lub członkowi rodziny, aby zmienić coś, czego później żałują” - mówi. „Musi istnieć pewien poziom przyczepności do broni”.
