Porównywalne zakupy są łatwe, gdy masz do czynienia z butami, samochodami lub owocami. Ale kiedy przedmiotem licytacji jest projekt przebudowy, cóż … powiedzmy, że to jabłka i pomarańcze.
Stworzenie projektu, opracowanie planu budowy i ekstrapolacja uczciwej ceny za projekt zajmuje kilkanaście godzin lub więcej - wszystko bez gwarancji, że faktycznie dostaną pracę. Dlatego większość przebudowujących nie dostarczy pisemnych ofert, dopóki nie zapłacisz z góry opłaty za projekt. Zwykle waha się od 1000 do 2500 USD, ale może być niższy, jeśli masz już zestaw planów architektonicznych.
W niektórych przypadkach kontrahenci mogą chcieć przedstawić ustne szacunki, ale mogą być one mniej dokładne niż pisemna wycena.
Koszty przebudowy ulegają znacznym wahaniom w zależności od wielu czynników, na które wpływa styl biznesowy i wizja firmy przebudowującej projekt. Każdy remodeler będzie miał inny sposób patrzenia na rzeczy, więc dolna linia będzie inna.
Niektóre zmienne obejmują:
Windows: Remodeler, który określa standardowe okna winylowe, może kosztować mniej niż 75 USD na okno. Ten, kto woli niestandardowe okna drewniane, może przydzielić 10 razy więcej.
Tarcica: Zakładka tarcica projektu różni się z różnych powodów. Ile desek jest traktowanych? jakie są wymiary? Czy wykonawca wzywa do zaprojektowanych belek zamiast tradycyjnych desek? Czy plany wymagają obramowania ściany 2x4s lub 2x6s? Nośność, wymagania izolacyjne i estetyka to tylko niektóre czynniki, które determinują rodzaj - a zatem i koszt - tarcicy, z której korzysta przebudowa.
Bocznica: pomysły przebudowy na zewnątrz domu znacznie wpływają na ostateczną cenę. Siding winylowy lub aluminiowy jest tańszy niż drewno; drewno jest tańsze niż cegła lub kamień.
Pokrycia dachowe: Pokrycia dachowe określone przez przebudowcę stanowią dużą część budżetu. Pamiętaj, że elementy ozdobne, w tym szczyty i lukarny, również zwiększają koszty.
Fundamenty: Dodatki muszą być wsparte na fundamencie, który różni się kosztem w zależności od jego głębokości i materiałów. Na przykład wylewany betonowy fundament kosztuje o połowę mniej niż ułożone klocki.
Mechanika: wybór konfiguracji ogrzewania i chłodzenia ma duży wpływ na budżet, podobnie jak liczba instalacji hydraulicznych i elektrycznych.
Drzwi: nie przeocz koszt drzwi. O ile twój przebudowa nie planuje zamontować drzwi z prefabrykatem, za każde z nich zapłacisz setki dolarów. Jeśli przebudowa określi egzotyczne drewno i niestandardowy sprzęt, budżet może obejmować tysiące na każde drzwi.
Szczegóły: najlepsze przebudowy lubią tworzyć unikalne przestrzenie, więc ich szacunki często obejmują dodatki, takie jak wiśnia, misterne schematy malowania i granitowe blaty. Skromniejsza oferta prawdopodobnie obejmuje ograniczone luksusy.
Praca: Poszczególni przebudujący ustalają koszty pracy według własnego uznania. Koszt będzie wyższy, jeśli masz do czynienia z renomowanym remodelerem, a jeszcze wyższy, jeśli renomowany remodeler jest bardzo poszukiwany, gdy chcesz zakończyć projekt.
Koszty ogólne: Typowy remodeler musi płacić za powierzchnię biurową, personel, wyposażenie i ubezpieczenie. Te elementy mogą wydawać się niezwiązane z twoim projektem, ale nie lekceważ ich wartości.
Jak więc podjąć decyzję o kosztach, gdy pracujesz z szacunkami wypełnionymi mnóstwem zmiennych lotnych? Zasadniczo rozmawiasz - z potencjalnymi przebudowcami, a następnie wybierasz zaufanego.
Renomowani przebudujący współpracują z klientami w celu zaprojektowania projektu, który pasuje do realistycznego budżetu.
