Wszystko, co musisz wiedzieć, kupując dom | lepsze domy i ogrody

Zastanawiasz się nad kamienicą na następny duży ruch? Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy dopiero zaczynasz pracę w townhomes, nasze wskazówki dotyczące zakupu kamienicy pomogą Ci w przejściu. Ponadto uwzględniliśmy najważniejsze kwestie przy zakupie kamienicy, abyś mógł podjąć pewną i świadomą decyzję o swoim następnym domu.

Zdjęcie dzięki uprzejmości Getty.

Co to jest kamienica?

Kamienice (zwane także kamienicami) to wielopoziomowe domy będące własnością osób, które dzielą co najmniej jedną lub dwie ściany z sąsiednią jednostką. Kamienice zazwyczaj obejmują dwie lub więcej jednostek i mają podobne, jeśli nie identyczne, fasady. Te mieszkania obok siebie są na ogół węższe niż dom jednorodzinny. Jednak kamienice zapewniają przestrzeń zewnętrzną, a najczęściej garaż lub zadaszenie.

Dom jednorodzinny za mniej

„Townhomes” są szczególnie atrakcyjne dla nabywców tysiąclecia i generacji Z, z których wielu jest kupującymi po raz pierwszy, mówi Amanda Pendleton, ekspertka ds. Stylu życia w Zillow. Według badań z raportu Zillow na temat trendów mieszkaniowych w 2018 r. 15% nabywców młodszego pokolenia miało nadzieję na zakup kamienicy. Pokolenie milenialsów najprawdopodobniej kupi także dom miejski - robi to 13 procent. „Jest tak prawdopodobnie dlatego, że są one zazwyczaj tańsze niż domy jednorodzinne, ale oferują poczucie życia w domu jednorodzinnym - wraz z podwórkiem i drzwiami wejściowymi”, mówi Pendleton. „Jednocześnie milenialsi chcą być bliżej życia miejskiego, a umieszczenie ich w mieście zazwyczaj pozwala im zbliżyć się do miasta i nadal znajdować się w miejscu, które jest niedrogie”.

Znajdź właściwą lokalizację

Chociaż kamienice można budować w dowolnym miejscu, są one najbardziej rozpowszechnione w obszarach, w których przestrzeń jest bardziej ograniczona, takich jak szybko rozwijające się przedmieścia i miasta, jak sugeruje Pendleton. Według Realtor.com kamienice datowane są na wczesną Anglię, gdzie wiejscy mieszkańcy chcący się spotkać w mieście kupowali mniejsze, niepełnoetatowe domy w mieście; stąd początek tego terminu. Ich wspólna konstrukcja ścian jest optymalnym sposobem na pomieszczenie większej liczby domów na mniejszej powierzchni.

Bliskość centrum życia, takich jak centra pracy, zakupy, transport i życie nocne, jest dużym plusem dla wielu kupujących. Gdy jednak zbliżasz się do śródmieścia, trudniej jest stwierdzić, co jest kamienicą, a czym nie. Domy szeregowe to rzędy niewielkich domów umieszczonych obok siebie, które mają wspólną zewnętrzną stronę - nic dziwnego, że są zdezorientowani w przypadku kamienic. Są one szczególnie popularne w miejscach takich jak Brooklyn, Boston i San Francisco. Architektonicznie domy szeregowe i kamienice mogą wyglądać tak samo, ale ich własność jest bardzo różna.

Co należy wiedzieć o stowarzyszeniach właścicieli domów

W ramach społeczności mieszkańcy kamienicy są związani podstawowymi umowami, takimi jak zakaz używania zwierząt domowych lub odważnych kolorów farb, i muszą uiszczać miesięczne opłaty za pośrednictwem stowarzyszenia właścicieli domów lub HOA, które regulują społeczność i jej utrzymanie.

Stawia to pytanie, czy zakup kamienicy w porównaniu z domem jest dla Ciebie najlepszy. Czy wolisz pełną swobodę, a tym samym pełną odpowiedzialność za dom jednorodzinny, czy też zgadzasz się z kilkoma zasadami i płacisz dodatkowo w zamian za mniej odpowiedzialności za utrzymanie terenów i udogodnień twojej społeczności? Kontynuuj czytanie, aby dowiedzieć się, do jakich udogodnień korzystają Twoje opłaty HOA, gdy masz dom szeregowy.

Wszystko o udogodnieniach

Jeśli chodzi o wyposażenie kamienicy, masz za co płacisz. „Kamienice są świetną alternatywą dla domów jednorodzinnych, ponieważ stowarzyszenia właścicieli domów zazwyczaj dbają o wygląd zewnętrzny, co jest idealne dla właścicieli domów w podróży z intensywnym stylem życia”, mówi Debbie Wong, agent Better Homes and Gardens Real Estate®. „Townhomes miałyby lepsze udogodnienia, takie jak woda i śmieci i kabel uwzględnione w opłatach, a także pokrycie napraw dachu i ogrodzenia, podczas gdy w domu, właściciel domu musiałby wziąć pod uwagę te dodatkowe koszty mediów, ogrodnika i regularnego konserwacja."

Inne udogodnienia, które należy wziąć pod uwagę, mogą obejmować znajdujące się na miejscu centra fitness i parki, chodzenie do sklepów, transport publiczny, ścieżki pracy i szlaki oraz imprezy społecznościowe. Poszukaj kamienicy z wyposażeniem o wysokim priorytecie na liście kontrolnej.

Prywatność i personalizacja

Ważąc zalety i wady zakupu kamienicy, nie zapomnij wziąć pod uwagę prywatności i personalizacji. Posiadanie własnej przestrzeni jest ważne, a dla niektórych tak samo jak umiejętność dostosowania jej do własnych potrzeb. Wspólne ściany oznaczają większy hałas i mniej prywatności, a także konieczność radzenia sobie z nieoczekiwanymi problemami w sąsiedztwie, takimi jak wyciek sąsiada, powodujący przedostanie się wody do domu.

Z drugiej strony, brak jednostek nad lub pod tobą, jak w mieszkaniach i mieszkaniach, jest zdecydowanym atutem minimalizującym zakłócenia. Ponadto dodatkowa przestrzeń oznacza więcej miejsca na personalizację. Większość stowarzyszeń kamienic zapewnia mieszkańcom swobodę dokonywania aktualizacji, ponieważ jesteś właścicielem wnętrza, zewnątrz i ziemi, na której się znajduje. (Wystarczy spojrzeć na to przed i po przekształceniu kamienicy w Atlancie!) Nadal będziesz chciał zapytać o wytyczne dotyczące remontu, aby upewnić się, że nie natkniesz się na żadne niespodzianki na drodze.

Szukasz więcej inspiracji stylowych? Sprawdź nasze porady dotyczące dekoracji kamienicy, aby jak najlepiej wykorzystać swoją przestrzeń.

Pytania, które należy zadać przy zakupie kamienicy

Przed zakupem kamienicy powinieneś znać odpowiedzi na następujące pytania. Twój agent nieruchomości, przedstawiciel gminy miejskiej i przedstawiciel banku powinni być w stanie udzielić informacji.

• Jakie są opłaty HOA?
• Jakie są zasady HOA?
• Za co płaci moja HOA i na co są fundusze?
• Czy mogę spojrzeć na protokół zeszłorocznego spotkania HOA?
• Czy nadchodzą jakieś poważne naprawy?
• Czy istnieją ograniczenia dla zwierząt domowych?
• Czy mogę wynająć moją jednostkę?
• Jakie imprezy społecznościowe odbywają się?
• Czy właściciele utrzymują kontakty towarzyskie, czy raczej nadążają?
• Jakiego poziomu hałasu mogę się spodziewać?

Nie sprzedałeś jeszcze przy zakupie domu? Skorzystaj z naszego przewodnika po mieszkaniach i kamienicach, aby zobaczyć, jak porównują się one do mieszkań i dowiedzieć się, który z nich jest dla Ciebie najlepszy.