Jak wystawić swój dom na sprzedaż | lepsze domy i ogrody

Wprowadzenie domu na rynek może być stresujące, ale dzięki tym przydatnym wskazówkom możesz szybko wystawić go na sukces. Niezależnie od tego, czy zwrócisz się do profesjonalisty, czy sam wprowadzisz elementy sceniczne do domu, te wskazówki pomogą Ci uzyskać najlepszą listę. Niektóre z najprostszych sposobów na przygotowanie domu wymagają niewielkiej produkcji pieniędzy. Istnieje wiele łatwych sposobów na zwiększenie wartości domu i odwołania się do kupujących, dzięki tak prostym aktualizacjom, jak zamiatanie chodnika lub zamiana starego dywanu na świeże podłogi. Sprawdź nasze porady dotyczące inscenizacji, które pomogą sprzedać Twój dom szybciej niż myślisz, że jest to możliwe.

Zdjęcie dzięki uprzejmości Better Homes and Gardens Real Estate.

Kluczem jest odwołanie od krawężnika

Jeśli chodzi o sprzedaż domu, pierwsze wrażenia są wszystkim. Potencjalni nabywcy podejmują natychmiastowe decyzje dotyczące domu w chwili, gdy na niego spojrzą, więc upewnij się, że Twój jest w doskonałym stanie. Wiele projektów remontowych nie zwraca twoich pieniędzy, ale Travis Farris, pośrednik w Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE), twierdzi, że apel krawata jest wart „dziesiątki tysięcy dolarów”. Jeśli chcesz zapamiętać którąkolwiek z tych wskazówek, zrób to.

Istnieje mnóstwo prostych taktyk, które mogą zwiększyć atrakcyjność krawężnika - zamiatanie przedniej pochyłości, mycie okien, zasłanianie kamieni świeżą ściółką lub malowanie drzwi frontowych uderzającym kolorem - wszystkie drobne szczegóły, które składają się na ogólne wrażenie pierwszego domu . Pośrednik handlu nieruchomościami Mike Fuchs z firmy Weichert Realtors mówi, że podjechał do domów z kupcami, gdzie podwórko pełne było mniszek lekarskich, i nawet nie weszliby do środka. „Dom może być nieskazitelny od wewnątrz, ale kiedy zaczynasz od takiej negatywnej percepcji, masz tak wiele do pokonania”, mówi. Podczas przygotowywania domu na sprzedaż Fuchs lubi pamiętać słowo „powitanie”. „Nawet coś prostego, jak ustawienie bujanego fotela z rośliną na frontowej werandzie, sprawia, że ​​kupujący czuje się mile widziany.” Zwrócenie uwagi na szczegóły jest niezbędne podczas wystawiania domu.

• Zwiększ swoje poczucie uroku w jeden weekend dzięki tym pomysłom!

Zaktualizuj kosmetyki

Nic nie zniechęca potencjalnych nabywców, takich jak zniszczony dywan lub nieprzyjemna farba. Wymiana podłogi i lakieru nie tylko robi drastyczną różnicę w przestrzeni, ale jest to jeden z najtańszych projektów remontowych, które możesz zrobić sam. „Jeśli spojrzysz na dom i zobaczysz procent powierzchni farby i podłogi, nie da się tego ukryć” - mówi Fuchs. „Każdy dom, w którym miałem, gdzie sprzedawca odmawiał aktualizacji złego dywanu lub malowania, dom siedział na rynku, nawet jeśli był odpowiednio wyceniony”. Nie ignoruj ​​kosmetycznych zmian, które należy wprowadzić - mogą być decydujący czynnik, który powstrzymuje twój dom od sprzedaży.

• Sprawdź te wskazówki dotyczące przygotowania farby, zanim złapiesz wałek lub pędzel.

Declutter

Mniej znaczy więcej, zwłaszcza gdy wystawiasz swój dom. Wykorzystaj sprzedaż domu jako okazję do porzucenia rzeczy, które były dla Ciebie ważne od lat. Zorganizowana, neutralna przestrzeń pozwala potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie dodanie własnego stylu do domu. „Duże, ciemne, ciężkie meble przeniosą to uczucie przez dom”, mówi Farris, „Jeśli planujesz się go pozbyć podczas przeprowadzki, zrób to teraz!” Rozjaśnienie przestrzeni ma kluczowe znaczenie dla odwołania się do kupujących. Jeśli w Twoim domu nie ma dużo okien ani naturalnego światła, Fuchs ma dla Ciebie rozwiązanie: „Zamontuj nowe żarówki LED, aby rozjaśnić przestrzeń. Wejście do ciemnego domu jest trudne do pokonania ”- mówi. Zamiana żarówek jest bardzo prostym sposobem na uniknięcie potencjalnego przełomu.

• Ukryj bałagan za pomocą tych sprytnych sztuczek.

Apel do emocji

Kupno domu jest osobistym doświadczeniem, więc traktuj je jako takie. Fuchs mówi, że wprowadza rozróżnienie między procesem kupna domu a doświadczeniem , wprowadzając indywidualne akcenty. „W przypadku domów otwartych często lubię robić sery i wina” - mówi. „Oczywiście w grę wchodzą liczby - ludzie chcą pewnej liczby sypialni i łazienek, ale wciąż pociągasz emocjonalnie do osoby. Jeśli przejdą przez dom, który wydaje się domem, będzie się wyróżniał spośród wielu domów na rynku. ”Farris mówi czasami, że pieczą ciasteczka, aby wydzielać ten aromat w domu. Szczegóły, takie jak te oddzielne domy, pomagają kupującym wyobrazić sobie, że tam mieszkają.

Farris zaleca wzięcie pod uwagę stylu życia, który idzie w parze z lokalizacją domu. „Chcemy w pełni objąć obszar, w którym znajduje się dom, abyśmy mogli zaspokoić inscenizację tego stylu życia”, mówi. Niezależnie od tego, czy włączysz do swojej przestrzeni bardziej miejski lub tradycyjny motyw, ma to zdecydowany wpływ. Jeśli chodzi o inscenizację, Farris uważa, że ​​symetria, odstępy i spójny motyw są istotnymi elementami.

• Naucz się wskazówek dotyczących inscenizacji od profesjonalistów!

Zatrudnij profesjonalistów

Profesjonalne fotografowanie jest koniecznością w dzisiejszym środowisku nieruchomości. W tak wizualnym wieku atrakcyjne zdjęcia są najlepszym sposobem, aby zwrócić uwagę na listę Twojego domu. Fuchs zaleca dołączenie zabawnych opisów zdjęć, aby kupujący lepiej zrozumieli wszystkie funkcje oferowane przez dom. Aby naprawdę się wyróżnić, możesz dołączać do swoich ofert zdjęcia z życia i wirtualne wycieczki, tak jak BHGRE. Wiesz, co mówią - obraz jest wart tysiąca słów.

Gdy zdjęcia i apel krawężnika znajdą się w środku, kupujący skupiają się na natychmiastowej reakcji na kosmos. Czy to zapach, czy wyczucie, czy wizualne wskazówki, czystość ma kluczowe znaczenie. Całkowite gruntowne sprzątanie domu jest niedrogie i sprawia, że ​​świat robi różnicę w postrzeganiu przestrzeni przez kupujących. Wydaje się jaśniejszy, gdy okna są myte i czuje się bardziej homogenicznie, gdy pachnie świeżo. Nie lekceważ mocy mopa i sprayu do czyszczenia!

• Z ograniczonym budżetem? Podnieś wartość swojego domu dzięki tym niedrogim technikom.

Presja związana ze sprzedażą domu może spowodować, że właściciele domów podejmą ekstremalne środki, ale nigdy wcześniej nie widzieliśmy tak podobnych strategii. Konto na Instagramie @PleaseHateTheseThings udostępniło te przezabawne zdjęcia rzeczywistych ofert MLS, w których właściciele zwrócili się do kostiumów, aby zrobić inscenizację. Tutaj możesz zobaczyć gigantycznego jednorożca czytającego na kanapie i biorącego prysznic, podczas gdy rekin gotuje i drzemie. Niezależnie od tego, w jaki sposób te kreatywne taktyki inscenizacyjne zwiększają atrakcyjność domu dla Ciebie, z pewnością zapewni ci dobry śmiech. Uwielbiamy humor tych właścicieli domów!