Twoja okolica prawdopodobnie podlega ograniczeniom prawnym. Przed rozpoczęciem fazy projektowania dodanego projektu sprawdź w urzędach miejskich i powiatowych, jakie ograniczenia wpływają na Twoją nieruchomość. Teraz jest dobry czas, aby ponownie przeczytać drobny druk w swoim akcie i streszczenie dla nieruchomości.
Ograniczenia niepowodzenia Prawnie możliwa do zbudowania część działki nie rozciąga się na linie działki; zamiast tego zajmuje „bańkę” przestrzeni, która stoi kilka stóp w liniach ze wszystkich stron. W związku z tym obszar do zbudowania podlega niepowodzeniom z przodu, tylnemu i dwóm bocznym. Cel tych wewnętrznych granic jest dwojaki: zapewnienie odpowiedniej otwartej przestrzeni między sąsiednimi budowlami ze względów bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz utrzymanie jednolitego krajobrazu ulic, a tym samym ustanowienie i utrzymanie podstawowego poczucia miejsca na ulicy. Na niektórych partiach bąbelek jest dodatkowo redukowany przez służebności. Sztalugi zachowują paski otwartej przestrzeni na prywatnej posesji, aby zapewnić sporadyczny dostęp do nieprywatnych celów. Przykładem jest służebność wzdłuż jednej strony działki, która styka się z linią użytkową z tyłu; służebność zapewnia legalny dostęp z ulicy w celu serwisowania lub naprawy linii miejskiej. Ponieważ służebność często wpada w linie komplikacji, ważne jest, aby wiedzieć, czy jakieś są obowiązujące w Twojej nieruchomości, zanim dojdziesz do skutku. Jeśli twój dodatek wejdzie na służebność, będziesz musiał zburzyć nielegalną część struktury, co może oznaczać rekonfigurację całego projektu.
Jeśli planujesz budowę lub jeśli część twojego dodatku będzie górować nad twoim domem lub domami twoich sąsiadów, koniecznie skonsultuj się z lokalnymi władzami w sprawie zasad regulujących wysokość nowych budowli w twojej okolicy. Takie zasady służą kilku celom: zapewnieniu, że drabiny wozów straży pożarnej mogą dotrzeć do górnych pięter rezydencji w nagłych wypadkach, aby zachować jednolite poczucie skali lub krajobrazu, chronić prawa do oglądania okolicznych mieszkańców i zachować dostęp do bezpośredniego słońca sąsiedni właściciele nieruchomości.
W wielu społecznościach bańka do zbudowania na każdej działce jest ograniczona rozporządzeniem o współczynniku powierzchni do zbudowania (BAR). Paski ustalają maksymalny dopuszczalny stosunek całkowitej ilości zbudowanej przestrzeni w stosunku do niezabudowanej (otwartej) przestrzeni w bańce. Ten stosunek różni się w zależności od społeczności, zwykle od 5:10 do 7:10. Innymi słowy, jeśli z jakiegoś powodu chciałbyś zbudować dodatek, który obejmowałby wszystkie twoje podwórko z wyjątkiem kilku metrów kwadratowych, jest mało prawdopodobne, aby lokalne przepisy na to zezwalały. Ponownie przyczyny takiego ograniczenia częściowo dotyczą bezpieczeństwa publicznego, a częściowo utrzymania charakteru i warunków mieszkaniowych sąsiedztwa.
Każdy region kraju ma co najmniej kilka społeczności, w których przyjęto nietypowe reguły lub ograniczenia z powodu lokalnych warunków lub okoliczności. Jednym z przykładów jest rozporządzenie, które chroni charakter historycznych dzielnic. Innym jest zestaw przymierzy (specjalne porozumienia lub standardy), które ustanawiają i utrzymują określony motyw architektoniczny w całym sąsiedztwie lub mieście. Istnieją zarządzenia, które zabraniają parkowania na ulicy i ograniczają liczbę pojazdów, które mogą zaparkować w zasięgu wzroku ulicy - zasada, która może budzić obawy, jeśli Twój dodatek zastąpi garaż lub dużą część podjazdu. Społeczności w obszarach podatnych na pożary lasów przyjęły kod określający rodzaj pokrycia dachowego, którego można użyć, a konstrukcje w obszarach, w których występują częste wstrząsy, muszą spełniać specjalne kody, które zwiększają odporność budynków na zawijanie, przesuwanie się i kołysanie.
