Spisu treści:
Kluczem do opracowania realistycznego budżetu na budowę jest zapewnienie sobie czasu na zbadanie planów domów, dokonanie wyboru produktów i sprawdzenie, jakie dodatkowe koszty wiążą się z danym obszarem. Zanim zacznie się chrupanie liczb, musisz mieć jasny obraz mentalny swojego wymarzonego domu. Istnieje wiele miejsc, w których można znaleźć pomysły, w tym czasopisma i „parady domów”. Niezależnie od tego, czy zamierzasz budować z planu magazynowego, czy zaprojektować niestandardowy dom, studiowanie planów jest dobrym sposobem na określenie, ile potrzebujesz powierzchni i jaki dom będzie pasował na twoją działkę.
Zrób listę produktów i wykończeń - drzwi, okna, podłogi, szafki, blaty - chcesz i dowiedz się o przybliżonych kosztach. Kiedy już zdecydujesz, jakiego rodzaju domu chcesz i skonsultujesz się z pożyczkodawcą, aby ustalić, ile możesz pożyczyć, uzyskanie szacunkowego kosztu na stopę kwadratową pomoże ci ustalić, na co Cię stać.
Jeśli kupujesz plan magazynowy, dowiedz się, czy usługa planu oszacuje koszty materiałów i robocizny związane z budową domu w Twojej okolicy. Jeśli nie, lokalne stowarzyszenie budowniczych domów powinno być w stanie zapewnić średnie koszty kwadratowe. Pamiętaj, że szacunkowy koszt w stopach kwadratowych jest bardzo szeroką, ogólną liczbą, którą należy wykorzystywać wyłącznie do celów orientacyjnych. Nie dowiesz się, jaka jest dokładność, dopóki dom nie zostanie zaprojektowany i nie zostaną uzyskane oferty budowlane.
Większość pożyczkodawców doradza, aby uzyskać kwalifikację do otrzymania kredytu hipotecznego. Możesz to zrobić na rok przed rozpoczęciem projektu budowlanego. Budując dom, ubiegasz się o dwa rodzaje pożyczek: kredyt budowlany i kredyt stały. Pożyczka na budowę jest krótkoterminowa i obejmuje czas potrzebny na budowę domu. W tym czasie pożyczka jest wypłacana w ratach lub w ratach w celu pokrycia kosztów budowy w miarę ich powstawania. Po upływie okresu kredytu budowlanego zastępuje się go zwykłą hipoteką, która zwykle trwa od 15 do 30 lat. Niektórzy pożyczkodawcy łączą dwie pożyczki w pożyczkę na stałe (lub „pozwolenie na budowę”). W takim przypadku, gdy dom zostanie ukończony, kredyt budowlany automatycznie zamienia się w kredyt stały.
Wybór planu
Plany magazynowe mogą zaoszczędzić tygodnie lub miesiące przygotowań i zaoszczędzić tysiące dolarów na zatrudnieniu architekta lub projektanta do zaprojektowania domu od podstaw. Ale zakup zestawu planów to dopiero początek procesu przygotowawczego. Gdy plany dotrą, zabierz je do lokalnego budynku administracji rządowej, aby upewnić się, że spełniają lokalne przepisy. Jeśli chcesz wprowadzić drobne zmiany w projekcie, takie jak przeniesienie lokalizacji niestrukturalnych ścian wewnętrznych lub dodanie wypukłości na ścianach zewnętrznych, Twój konstruktor powinien Ci pomóc. Bardziej zaangażowane zmiany mogą jednak wymagać wiedzy profesjonalnego projektanta, architekta lub inżyniera. Nawet jeśli uważasz, że plan jest dla Ciebie idealny, nadal warto sprawdzić plany przez profesjonalistę, który może wskazać zalety projektu i możliwe wady związane z witryną, klimatem i lokalnymi przepisami budowlanymi . Pamiętaj, że jeśli wprowadzisz wiele zmian do standardowego planu domu, możesz podnieść opłaty za projekt blisko kosztu posiadania niestandardowego domu zaprojektowanego specjalnie dla Ciebie przez architekta lub projektanta. Omów opłaty z góry. Architekci zazwyczaj pobierają zryczałtowaną opłatę lub stawkę godzinową za doradztwo i wprowadzanie zmian w planie. Usługi modyfikacji oferowane przez dostawców planu taryfowego zwykle są naliczane według poszczególnych sztuk.
Znalazłeś swój idealny plan domu i chcesz rozpocząć budowę. Ale nie ma czasu się spieszyć. Wybór konstruktora jest jedną z najważniejszych decyzji, jakie podejmiesz.
Dobrym pomysłem jest uzyskanie ofert od co najmniej dwóch lub trzech różnych konstruktorów. Wybierz ostrożnie tych budowniczych. Poproś znajomych, członków rodziny, pracowników branży budowlanej i innych członków Twojej społeczności o rekomendacje. W dziale nieruchomości w gazecie znajdziesz nazwiska, które pojawiają się w pozytywnym świetle. Poszukaj znaków przed nowymi domami z nazwą budowniczego lub udaj się do biura rzecznika hrabstwa, aby ustalić, kto zbudował niedawno ukończony dom, który podziwiasz.
Po skompilowaniu listy konstruktorów zadzwoń do lokalnego stowarzyszenia konstruktorów domów, aby ustalić, czy są oni członkami. Chociaż członkostwo nie gwarantuje umiejętności budowniczego, jest to wskazówka, że budowniczy jest renomowany.
Następnym krokiem jest spotkanie z budowniczymi, których zamierzasz zatrudnić. Jeśli budowniczy nie chce się z tobą spotkać bezpośrednio, idź gdzie indziej. Upewnij się, że budowniczy ma doświadczenie w zakresie wielkości, stylu i przedziału cenowego planowanego domu. Poproś o listę wszystkich domów, które budowniczy zbudował w ciągu ostatnich kilku lat, i skontaktuj się z właścicielami, aby zapytać o ich doświadczenie. Odwiedź aktualne budowle, aby sprawdzić, czy są czyste i dobrze zorganizowane. Jeśli budowniczy usunie te przeszkody, naprawdę zainteresuje się Twoją firmą i sprawi, że poczujesz się komfortowo, możesz podjąć zobowiązanie.
Po wybraniu konstruktora i uzgodnieniu ceny nadszedł czas, aby to wszystko napisać na piśmie i poprosić prawnika o przejrzenie dokumentu. Dobry kontrakt szczegółowo opisuje każdą część pracy. Obejmuje to daty rozpoczęcia i zakończenia, specyfikacje budynku i listy materiałów. Określ także harmonogram płatności. Twoja umowa powinna określać marki, rozmiary i wykończenia produktów używanych w domu, po uprzedniej zgodzie na akceptowalne materiały zastępcze. Powinien również zapewnić, że budowniczy jest odpowiedzialny za spełnienie wszystkich przepisów, uzyskanie pozwoleń i przestrzeganie innych przepisów dotyczących projektu. Umowa powinna wymagać pozostawienia witryny w czystości.
Wreszcie nadszedł czas, aby rozpocząć budowę. Budowa domu powinna trwać od trzech do sześciu miesięcy, w zależności od złożoności projektu domu i warunków pogodowych. Pierwszym krokiem będą wykopy, kiedy podwykonawcy ocenią działkę i wykopią dziurę w piwnicy lub fundamentach. Podstawy, fundament lub wsporniki zostaną umieszczone na miejscu, a wokół fundamentu zostaną zainstalowane płytki drenażowe, aby kontrolować przepływ wody wokół domu. Dodatkowy brud wypełniający może wymagać wciągnięcia lub wywozu.
Następnie twórcy ram zbudują wewnętrzne i zewnętrzne ściany, podłogi i sufity. Montaż dachu, okien, poszycia i bocznicy zwykle następuje następnie, chroniąc dom przed elementami, podczas gdy systemy elektryczne, hydrauliczne i wentylacyjne są wpasowane i zainstalowane. Płyty gipsowo-kartonowe zostaną zainstalowane i przygotowane do malowania, a szafki i wykończenia wewnętrzne zostaną zainstalowane. Dywan zazwyczaj instaluje się jako ostatni, po ostatecznym malowaniu wnętrza, barwieniu i uszczelnianiu. Pod koniec tego procesu wylany zostanie podjazd i chodniki.
Nie jest niczym niezwykłym wprowadzanie zmian w projekcie podczas budowy, ale będziesz chciał je zminimalizować. Na przykład przesuwanie ściany może być kosztowne, zwłaszcza jeśli została już zabudowana. W przypadku każdej wprowadzonej zmiany poproś konstruktora o wypełnienie zlecenia zmiany, które podpisacie oboje.
Podczas budowy regularnie odwiedzaj plac budowy. Rozważ zatrudnienie architekta lub innej profesjonalnej strony trzeciej do monitorowania postępów w domu. Prawdopodobnie wykryje problemy wcześniej niż Ty i podejmie działania naprawcze.
Zanim wręczysz konstruktorowi ostatni czek na swój dom, wykonaj końcowe przejście z konstruktorem. W dniu przejścia budowniczy będzie nosił schowek i listę kontrolną pokój po pokoju, aby nagrywać notatki i sprawdzać przedmioty uznane za zadowalające. Nie czuj się pośpieszony podczas tej ważnej części procesu budowy. Spójrz powyżej, poniżej i z tyłu, wszędzie tam, gdzie Ty i Twoja latarka mogą się dostać. Pod koniec tej czynności konstruktor sporządzi „listę dziurkowania” elementów, na które należy zwrócić uwagę, zanim zadanie zostanie uznane za ukończone. Ty i budowniczy podpiszecie listę ciosów. W zależności od zakresu listy znaczników końcowa płatność może zostać wstrzymana do czasu zakończenia zadań na liście. O ile nie ma poważnych problemów do rozwiązania, możesz zaakceptować klucze i przeprowadzić się do nowego domu.
